近日，雁江区法院庭前调解一起赠与合同纠纷案。

原告刘某某（未成年）与被告刘某系父女关系，刘某与原告母亲任某某于2007年2月结婚，2016年11月双方协议离婚。双方在离婚协议中约定，双方共同将夫妻共同财产房屋一套（位于四海国际小区，登记于被告刘某一人名下，剩余按揭款约定由刘某偿还）赠与给双方婚生女刘某某，并约定按揭款偿还完毕后或刘某某年满18周岁后即过户至刘某某名下。2018年，该房屋的按揭款已经还清，但经原告母亲多次催促，刘某一直未将房屋过户登记至原告刘某某名下。

在审理中发现，被告刘某某去年虽然已经偿还完该房屋的按揭款，但是其又用该房屋为第三人办理了抵押借款（抵押已登记，且在庭审时被告一直隐瞒该事实），房屋无法过户。为了保护第三人和原告的合法权益，法官庭后积极组织双方调解，多次与原被告沟通解决方案，并督促被告积极偿还第三人借款，解除房屋抵押。

最终，在法官的协调下，被告偿还了第三人借款，解除了对房屋的抵押，原被告双方达成调解，将讼争房屋限期过户至原告名下。本案的解决既保障了第三人的债权，同时也保护了未成年人的合法权益。（供稿：杨秋）